快讯!山南房价要破万!碧桂园303.7万元/亩竞得山南黄金地块

天大的好消息，小编开心的都合不拢腿啦！

碧桂园303.7万元/亩成功竞得山南新区黄金地块！！

官方信息

HGTP18001号地块已于2018年1月31日由我司摘得。项目数据：总用地面积235.43亩，容积率1.99，成交总价71500.04万元，成交亩单价303.7万元/亩，成交平均楼面价2290元/㎡，溢价率0.70%。

碧桂园此次拿地之前，已经频繁来山南新区考察过

还曾经参与过一场土拍

但是遗憾上次没有拿到地块

这次终于成功竞得山南新区黄金地块

可谓是可喜可贺！！

那么碧桂园拿的地块在哪呢？

地块具体位置

HGTP18001周边有三和中学、三和小学、淮师附小广弘城校区等众多学府，距离市政府、中央公园也很近，附近楼盘众多，区位优势显著。

得知碧桂园在山南拿地这个消息

山南新区的业主们可谓是集体沸腾

小编所在的一个业主群也是开展了热烈的讨论

观点A：怀远的碧桂园都八千了， 淮南的碧桂园特别要过万！对照淮南恒大八千的价格，如果碧桂园要是卖个七八千，特别淮南人要抢破头！

观点B：政府想要把政务板块带动起来，综合医院也有了动向， 山南这是要起飞！

观点C：淮河大道以东地皮贵，政府、大学 、高铁 、中小学都在淮河大道东， 绿地也是要来淮南 ，山南要起飞 ，分分钟要破万！

观点D： 后续还会有很多大房企来山南，知名品牌进驻山南 ，就是对山南新区的认可！

从屡次来山南新区考察到最终成功拿地

让我们一起回顾一下碧桂园来山南新区的历程

早在2017年4月，碧桂园来淮南拿地的消息就已经放出

历程一：碧桂园首次传出来淮南消息

　　这是小编逛论坛，无意间发现的一篇关于碧桂园要来淮南拿地的专版，很多网友们都在热烈的讨论碧桂园拿地的事情。网友们关心的问题有这几点：首先是热烈的欢迎碧桂园来淮南拿地，尤其是在山南拿地，因为淮南太需要高品质的住宅。其次，很多网友关心碧桂园拿地的地方距离万茂城近不近，因为万茂城后期就是万达广场，网友们很希望这两个全国性的龙头房企项目能够挨紧点，这样能够起到带动组团发展的效果。

    网友A：淮南现在转型刚刚有起色，现在大的开发商来也是对这个城市的肯定。现在大部分都是本土开发商，只要有大的开发商来，淮南的希望就比较大。你看合肥去年房价一上去，多少人因为房价才真正认识合肥。还有合肥要建这个分校，还不都是因为房价。淮南是没有合肥是省会的优势，但淮南地理条件还是有的，只要领导好好抓紧招商，淮南慢慢从低迷走出来。淮南加油!

    目前淮南已经进驻的全国性房企并不多，恒大地产、万达地产、高速地产、新城集团，这几个全国性的房企布局的主要区域还是山南新区，淮南其他区域目前现有全国性房企布局。

    此次碧桂园坊传来淮南，不管是确有其事，还是好事未成，但都是淮南网友们对于大房企来淮南的希冀，是对淮南更好的一个期待。

   目前碧桂园在安徽省内的布局有三十多个项目，基本涵盖了省内除淮南意外的所有地市，因此淮南急需碧桂园进驻就显得更为迫切。

历程二：陪跑过一次土拍 

01

图片来自淮南市高新产业开发区官网

7月27日上午，管委会主任陈永多、副调研员薛永强会见碧桂园集团安徽区域执行总裁张连传、北大新世纪安徽校区主任年泽昌等企业客商一行。

陈永多同志向来淮客商详细介绍了高新区基本情况及未来发展方向。双方就碧桂园地产、现代教育小镇等项目深入交换意见。张连传一行十分看好淮南高新区未来的发展前景，对在我区寻求项目合作充满期待。

在官网公告中，碧桂园安徽区域总裁张连传来山南新区考察，正在寻求合作项目。

02

在今年的四月份，碧桂园曾经参与过淮南山南新区的一场超级土拍。这场土拍也是拍出了淮南有史以来的天价地王，当时淮南的主流媒体都争相报道了这一盛况。

为什么当时的那场土拍这么引人注目，因为当时据说有10多家房企参与竞拍，包括碧桂园、中铁、泉山湖置业、庐江和兴、海量、恒大地产等大牌房企。

当然，最后庐江和兴以总成交价5.82亿，单价392万/亩将HGTP17018地块成功竞得；之后，经过新的一轮厮杀，淮南新地王诞生啦！HGTP17019地块被泉山湖置业以总成交价6.82亿，单价407万/亩成功竞得。

当时拍卖的两块高价地块位置（位于山南新区国投新集附近）

随着那次土拍的落幕，不少房企大咖认为淮南新的一轮涨价潮将来临。当时，外界猜测碧桂园是志在必得，但是最后却遗憾离场，空手而归。

此次，碧桂园又来山南新区考察，看来拿地也是迟早的事啦！

碧桂园是一个怎样的房企神话？

碧桂园是一个怎样的房企，很多淮南市民不禁要问

碧桂园在安徽省内的分布

总的来说，碧桂园是是中国较大的新型城镇化住宅开发商。碧桂园在山南拿地，是山南新区发展的有一个新里程碑！

碧桂园已经成功拿地？绿地在山南新区拿地还会远吗？

结合绿地最近来山南新区考察的新闻

山南新区这是要发啊！！

较新消息 绿地集团这个月也来山南新区考察

有小道消息说是看中了市政府旁边的一块地

绿地啊！那可是全国响当当的房企啊~

相当于包包中的爱马仕 手表里的百达翡丽

一、绿地集团看中的地块在哪？

有业内消息传闻

此次绿地看中的地块是山南新区市政府旁边的一块宝地

一些网友猜测是市政府西南侧地块

当然，目前还是猜测阶段

二、山南市政府旁板块都有哪些楼盘？

目前，山南新区已经呈现出组团化的发展，主要有四个发展片区：

今天，我们暂且不谈其他三个组团

我们重点聊聊市政府周边板块

市政府周边板块由于受“政务区”光环的利好

是目前山南新区房价涨幅较大的板块

目前这一区域有：观湖名居、万茂城、金融世家、龙城奥韵等

新盘更是有山南·国宾府、万创御香山

可以说，这一个区域是一个高端楼盘聚集的区域

特别是在去年4月份，

这一区域的一块地王被万创集团以407万/亩拍下

创造了山南新区地价的神话

政务区板块的房价就一路上涨

个别楼盘的预计均价已经突破了8500元/㎡

是目前山南新区住宅价格里较高的项目

可以说，“政务区”板块是山南新区最近风头最盛的

 结语 

当然，无论是碧桂园拿地还是绿地集团来考察

来山南新区考察也是因为山南新区这几年的发展不容小觑

附：山南新区配套

1、教育设施

淮南二中——山南新区春申大街

安徽省淮南第二中学是位于中华人民共和国安徽省淮南市的一所公立高级中学，简称淮南二中。在市委市政府的大力支持下，淮南二中新校园于2012年9月建成并投入使用。

图片来源：网络

淮师附小山南校区、广弘城校区——淮南市山南新区民裕大街/山南新区广弘城小区

图片来源：网络

淮南实验中学——恒大绿洲小区东侧，山南新区杜鹃路东侧;民裕大街南侧、百合路西侧，和悦街北侧

安徽理工大学山南校区——淮河大道以东，杜鹃路以西，泰宁大街以南，泰丰大街以北

安徽理工大学新校区，又称安徽理工大学山南校区，位于淮南市山南新区南部，中轴线东侧。南部为合淮阜高速路入口，北靠淮南市奥林匹克公园，西临山南新区城市主干道淮河大道。校园占地面积3129亩，总建筑面积接近100万平方米。

另外，较新规划山南再新建三所学校：分别为山南十四小、山南十五小、山南十六小。

山南十四小:拟选址在民祥街(南纬二路)南侧、杜鹃路(南经十五路)西侧、淮师附小山南校区北侧建设，办学规模36班，用地面积约53.5亩。根据控规，该地块原用地性质为小学用地、商业用地、消防设施用地、街头绿地。

山南十五小：拟选址在民祥街(南纬二路)北侧、高塘湖路(南经十三路)西侧，用地面积约57.43亩。根据控规，该地块原用地性质为办公楼综合用地。项目已取得市发改委项目建议书批复(发改审批〔2017〕164号)，批复地上总建筑面积3.5万㎡，42个班完全小学，项目总投资约12000万元。

山南十六小：拟选址在和风大街(南纬五路)南侧、杜鹃路(南经十五路)东侧。用地面积约71.73亩(净用地约66.62亩)。根据控规，该地块原用地性质为商住综合用地、二类居住用地、公园绿地。项目已取得市发改委项目建议书批复(发改审批〔2017〕165号)，批复地上总建筑面积3.5万㎡，42个班完全小学，项目总投资约12000万元。

2、休闲娱乐配套

中央公园——山南新区政务中心南门

淮南剧院——山南新区淮河大道中段东侧

奥林匹克公园——山南新区城市中心区最南部

淮南科技馆(在建)

淮南科技馆设计立意源于淮南被国际地质学界誉为“地球生命之源”。该馆外观将以DNA双螺旋建筑结构的表达造成极强的视觉冲击力，流动的“8”字，以创新上升之态浮游皖北大地、恰游龙飞卧山南新区，符合地标建筑的特点。

3、交通设施

淮南南站(在建)

淮南南站是商杭高速铁路在淮南市境内设立的一个地市级车站,规划于淮南市山南新区。商杭高速铁路预计2015年开工，2019年建成。

淮南汽车南站(规划中)

根据我市城市建设和交通运输业长远发展的需要，按照积聚、规范管理、综合服务的原则，同时满足三站合一（即长途客运、公交、出租车场站合建）的要求，将泉山客运站进行迁址建设。

轻轨

淮南地铁是淮南城市公共交通系统的重要组成部分。轨道线网构架以中心城区核心区内的环线和核心区对外的放射线组成，共规划5条线路，呈两主三辅线网形态。全长183km，车站117座。

今年年底开工：淮南市轨道交通1号线及2号线一期近期建设拟在今年12月开工建设，2023年12月竣工通车。

地铁1号线：27.3公里，整体呈“L型”，其中，高架段长约25.6公里，地面段长约1.7公里.该线路起点位于合淮蚌高铁淮南东站，经由朝阳路向西至淮南火车站，在淮河大道折向南，至拟建商杭铁路淮南南站.轨道交通2号线为连接东西部两个主城区线，全长27.7公里，全部为高架线。

地铁2号线：为“口”字型环线，连接东部老城区和山南新区.西经合淮路-南经六路，北经湖滨路，东经南经十六路-淮舜路，南经南纬七路，线路全长28.6km，共设站22座，其中换乘站8座，平均站间距1.30km。

地铁3号线：通往凤台.起点为和风大街与洛九路交叉点，终点为凤台站.线路自东向西连接山南新区和凤台县，途经谢家集区和八公山区.全长48.7km，共设站28座，其中换乘站4座，平均站间距1.80km。

地铁4号线：通往潘集区.起点为九龙岗镇，终点潘集城区.线路全长39.3km，共设站22座，其中换乘站3座，平均站间距1.86km。

地铁5号线：通往上窑.线路由新华书店站沿国庆东路向东至上窑镇.线路长14.4km，共设站10座，其中换乘站1座，平均站间距1.60km。

山南公交线路

16路：淮河新城-洛河大道北路

32路：淮河新城-安理大山南校区

37路：公园东门-安理大山南校区

628路：环线(安成铺-安成铺)

629路：公园东门-淮南二中

631路：公园东门-淮师附小山南校区

拟开通11路：寿县南门公交枢纽-山南中央公园

拟开通25路：八公山森林公园-山南中央公园

拟开通27路：孔集-淮南高铁南站

拟开通42路：安成铺-安理大山南校区

4、生活配套——加油站、美食节

1、淮河大道加油加气站

淮河大道加油站属二级加油站，位于淮河大道西侧，南纬十三路南侧。建筑沿地块北侧布置，退让西侧用地红线2米，退让北侧用地红线4米；退让淮河大道（60米）道路红线30米，主罩棚退南侧用地红线26米。

该项目总用地面积7003.25㎡，总建筑面积1852㎡，容积率约0.27，建筑密度约14%，绿地率约15%，三层站房，面积1460㎡。设30立方米汽油储罐2台。30立方米柴油储罐2台。6台六枪三油品潜油泵加油机，同时设置卸油和加油油气回收系统。

2、美食街

官方回复：安徽理工大学搬迁至高新区新校区后，由于周边商业尚未形成，为解决安徽理工大学学生就餐，规范校外临时摊点，保护校区周边环境，拟在安徽理工大学南侧，南经十四路的规划位置新建一处临时摊贩点，该项目已于8月3日开工建设。

5、医疗设施

市妇幼保健院(在建)

淮南市妇幼保健院新址位于舜耕山南，大通区孔店乡费郢村境内，即淮舜南路最南端东南处。

据项目办现场负责人崔国海介绍，新址迁建项目占地80亩，总建筑面积为80727平方米，床位800张，建成后将极大提高妇女儿童的医疗条件。

山南新区综合医院(规划中)

山南新区综合医院项目位于山南新区国槐路东侧、和风大街南侧、淝水大道西侧、和畅街北侧，规划用地面积约17.03公顷（合255.46亩）。

山南口腔医院(规划中)

位于洛河大道东侧、民裕大街南侧，恒大绿洲小区西北侧

6、道路规划

舜耕山过山通道