杨府山板块规划调整后,有哪些利好和变化?

今天规划局发布温州市核心片区杨府山南单元（0577-WZ-HX-10）详细规划批后公告，对杨府山南单元板块规划规模，板块定位，用地布局，空间结构，片区建筑风格等方面做了新规划。而且板块现状与未来规划也做了一些调整。

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一

规划范围

本次规划范围东至汤家桥路，南至新城大道，西至府东路，北至学院东路，总用地面积为118.92hm2，属于管理单元核心片区杨府山南单元（0577-WZ-HX-10）。

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二

现状与规划的调整部分

（用地现状图和规划图对比，左为现状图，右为规划图）

点评

（1）通过对杨府山南单元板块用地现状图和用地规划图做一个对比，发现板块中的宏源路与万源路之间的M1工业用地，还有花源路与万源路之间的M1工业用地，按照规划图，变成B1商业用地，就是东瓯智库的这个片区（注：详细大图查看下面的内容）。

（2）现状图学院路与万源路交叉位置的西南片区为M1工业用地，新规划后，就是嘉鸿花园西面，鹿城区实验小学东面的这个片区用地性质，要从M1工业用地变成R2二类居住用地。

（3）用地现状图府东路与新城路交叉位置的商务用地，也就是现在的新城大厦，晚报大厦位置，新规划后，由商务用地变成R2二类住宅用地。

（用地现状图和规划图对比，左为现状图，右为规划图）

点评

规划调整后，丰源路与汇源路交叉位置的东北小片区从三类住宅调整为A33中小学用地。

三

规划规模

1、人口规模：本片区规划居住人口容量为3.0-3.5万人

2、用地规模：规划用地面积为118.92 hm2，其中规划城市建设用地为112.40 hm2。

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四

功能定位

本片区功能定位为：集品质居住、特色商业、文化休闲为一体的综合生活街区。

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五

用地布局

1、 居住用地

规划居住用地为66.79 hm2，占规划城市建设用地比例为59.42%;

2、商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地8.02 hm2，占规划城市建设用地的7.14%;

3、道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地为26.82 hm2，占规划城市建设用地比例为23.86%;

六

道路交通规划

本片区内规划道路分三个等级，城市主干道、城市次干道、支路。城市主干路按“一横两纵”布局，分别为汤家桥路、新城大道和府东路。城市次干路按“一横一纵”布局，分别为宏源路和学院东路。另外共有支路13条。

七

城市设计引导

本次规划以“创享天地、活力街区”为城市设计目标，意图强化“滨水空间”、“慢行网络”与“公共生活”，形成“一核、两带、两片”的空间结构。并通过“亮点强化”、建立公共生活街区；“蓝绿交织”、营造公共慢行网络；“城市修补”、重构品质城市空间等三大策略构建总体城市设计。

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在整体高度引导上，围绕轨道站点或创意园区形成空间亮点，结合滨水开敞空间廊道形成错落有致的城市天际线。以适宜慢行（300m-500m步行可达）的尺度，设置公共开放空间节点，如滨水公园、文化休闲、商业娱乐等，通过滨水绿道连接，构建公共开放空间体系，并结合设置特色慢行系统。

本片区建筑风格应与地块所处环境与性质相协调，建筑风貌鼓励体现“水乡”和“文创”的特色。居住建筑色彩宜采用高明度、中或低艳度、暖色系为主，商业办公楼建筑色彩可适度变化。

资料整理：叉叉