中山南下片区三旧改造范围明确!被征收的4600户有你吗?

南下片区旧城改造酝酿已久

目前终于有较新进展！

小编从石岐区办事处了解到，10月31日至11月6日，有意项参与石岐区南下片区“三旧”改造项目前期意愿调查的企业可以进行报名，报名地点就在石岐区康华路18号11楼1108室石岐区城市更新建设服务中心。

涉及4600户，南下片区旧改范围确定

据了解，南下片区位于石岐区迎阳社区，目前业权人大约4600户，片区范围西至方基涌大街，东至岐关西路，南至南江街、博爱三路，北至中山二路，合围面积约816666.7平方米。

而根据此前公示的《关于中山市城市更新片区策划方案(三旧改造单元规划)编制和审查指引、城市更新项目容积率确定方法及公共设施保障研究的公示》，南下片区三旧改造项目地块总开发量为219.74万平方米，拆除建筑面积为88万平方米，拆建比为 1:2.5。

石岐南下片区更新改造规划总平面图

其中住宅建筑总量约为71.05万平方米，混合用地建筑面积为110.52万平方米，商业建筑总量约为30.37万平方米，公共管理与公共服务设施建筑面积约7.8万平方米。总项目的毛容积率为3.0。

石岐南下片区更新改造规划效果图

除已有仙逸中学外，未来片区内还将新建一所初级中学（24班）

参与前期意向调查的企业

需满足五大条件

此次参与前期意向调查的企业，需满足以下条件：

输

◆企业注册资本不少于5亿元人民币

◆具有独立法人资格

◆具备房地产开发企业一级资质

◆具备城市更新改造经验，近5年内成功完成旧城镇（或旧村庄）全面改造项目1个及以上

◆近5年内无不良诚信记录

石岐区办事处对报名参选企业进行资格审核，通过审核的企业，将在石岐区办事处网站及项目现场进行公示，公示期7日，无异议或异议不成立的，纳入《南下片区改造项目调查主体企业库》。石岐区办事处对入库企业发放编制策划方案资料，入库企业编制南下片区改造计划方案。

确定前期意愿调查主体时将召开评选会议，根据评选结果拟定为南下片区前期意愿调查主体的企业，将在石岐区办事处网站及南下片区现场进行公示，公示时间为7天。公示期间如无异议，或异议不成立，即正式确定为该片区的前期意愿调查主体，并按有关要求开展前期意愿调查工作。

将逐户上门调查业主改造意愿

根据《石岐区“三旧”改造项目前期意愿调查工作指引》，前期意愿调查工作分为筹备和实施实施两个阶段，主要对拟改造范围内业主的改造意愿逐户进行调查，形成统计报表及调查成果图，分析判断该片区是否具备改造的民意基础。

在改造意愿调查要做到不扰民。对略有抗拒的居民，不得为获取高同意率强行调查，可延缓调查时间或寻求社区协助；同时应向受访人阐述改造意愿调查的目的和适用性，所填内容应真实有效。

中山城市更新提速，各大房企抢滩市场

近几年，中山区位发展大幅提升，未来发展潜力不断扩大，辐射粤港澳大湾区周边各大城市的中心地位的无可复制，而“三旧改造”能够让中山更新换代。带来更大的发展机遇和无限前景，因此这些“三旧”项目也成为许多房企抢滩的必争之地。

而早前在中山“3·28”招商引资签约活动上，石岐政府就与绿地、富力、越秀、佳兆业、华发等房企签署了约100亿元的合作框架协议，未来或将共同参与石岐的员峰村、老安山、南下村的三旧改造，推动城市更新，同时由深圳华侨城集团投资、占地1200亩的石岐区欢乐海岸旅游项目，也是石岐区重点的三旧改造项目。

那么，参与本次南下片区三旧改造的房企是上述房企，还是又有新房企进驻中山，协同城市发展取得双赢呢？房讯网将为大家密切关注！

素材来源：中山日报

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