九月土拍看点:北龙湖又出两住宅地块/常西湖新区地块出让/杓袁两地块挂牌等

郑州地产 2018-08-31 15:56:56
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北龙湖,常西湖又要拍地了!

原标题:九月土拍看点:北龙湖又出两住宅地块/常西湖新区地块出让/杓袁两地块挂牌等

九月郑州土拍看点颇多,本月共有11宗地块出让,共653.96亩,其中最值得关注有:

继8月北龙湖出让两地块后,本月北龙湖又有两住宅地块出让;

常西湖新区有两地块,共140亩地挂牌出让;

杓袁城中村改造两地块出让,标志着保利杓袁项目距离入市更近了一步。

一起来看下。

9月5日

9月5日郑上出〔2018〕05、06号(网)两块地块竞拍出让,两地块均为储备用地,合计面积为105151.14平方米,约合157.74亩。

郑上出〔2018〕05号(网)

位于孟津路东侧、龙江路南侧,土地用途为城镇住宅、商服,使用权面积65970.65㎡,折合98.96亩。容积率大于1.0小于2.5,出让年限70,40年。挂牌起始价29687万元,折合299.99万元/亩。

郑上出〔2018〕06号(网)

位于汝南路西侧、龙江路南侧,土地用途为城镇住宅,使用权面积39180.49㎡,折合58.78亩。容积率大于1.0小于2.5,出让年限70年。挂牌起始价17632万元,折合299.97万元/亩。

9月7日

9月7日郑政出〔2018〕104号(网)地块出让,104号地为城中村项目用地,地块位于管南片区,紧邻紫荆山南路和地铁2号线,位置优越,交通便利,周边项目主要有绿都紫荆华庭和绿都澜湾,均价14000元/平左右。

地块位置▼

郑政出〔2018〕104号(网)

位于贺江路南,紫荆山南路东,土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆,使用权面积69679.74㎡,折合104.52亩。容积率大于1.0小于3.5,出让年限70,40年。挂牌起始价63132万元,折合604.02万元/亩。

9月11日

9月11日出让的地块为郑政出〔2018〕105号(网)地,该地块为城中村改造项目用地,土地性质为商业,地块位置优越,三环内,紧邻农业路,交通便利,周边发展成熟,在售项目主要是郑地璞园,周边均价15000元/平。

郑政出〔2018〕105号(网)

位于冉屯北路东、农业路北,土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服兼容娱乐用地,使用权面积4290.6㎡,折合6.44亩。容积率小于5.5,出让年限40年。挂牌起始价5901万元,折合916.30万元/亩。

9月14日

9月14日将出让三宗地块,包括金水区郑政出〔2018〕106号地,东区郑政东出〔2018〕22号(网)和23号两地块。

106号地位于金水北区,紧邻中州大道,和北龙湖一路之隔,位置优越,周边在售项目主要为融创中原大观,均价16000-18000元/平。

地块位置▼

郑政出〔2018〕106号

郑政出〔2018〕106号位于国泰北路北、中州大道西,占地44215.14平米,土地性质为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率1.1,小于5.0,挂牌起始价66300万元,竞地价较高限价132600万元。

郑政东出〔2018〕22、23号(网)为储备土地,约合145.14亩,地块指标较好,属于北龙湖核心地带,也将是9月份较具看点的土拍。

规划图地块位置▼

卫星图地块位置▼

郑政东出〔2018〕22号(网)

位于如意河西二街北、如意西路西,土地用途为城镇住宅,使用权面积51250.54㎡,折合76.88亩。容积率大于1.0小于1.5,出让年限70年。挂牌起始价127000万元,折合1651.93万元/亩。

郑政东出〔2018〕23号(网)

位于龙湖内环东路南、春蕾街东,土地用途为城镇住宅,使用权面积45504.68㎡,折合68.26亩。容积率大于1.0小于1.7,出让年限70年。挂牌起始价116000万元,折合1699.38万元/亩。

9月20日

9月20日有两地块竞拍出让,分别为郑政出〔2018〕107和108号地,两地块为杓袁城中村改造项目用地,两块地块合计52223.99平方米,约合78.33亩,预计为保利拿下。

两地块属于金水北区,优劣势明显,紧邻中州大道和连霍高速,容易受噪音影响,但因为临近贾鲁河,环境也有亮点,北区目前在售项目较多,均价15000元/平以上。

107号地块位置▼

108号地块位置▼

郑政出〔2018〕107号(网)

位于杓袁北路北、杓袁东路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积41309.62㎡,折合61.96亩。容积率大于1.1小于2.5,出让年限70年。挂牌起始价37336万元,折合602.58万元/亩。

郑政出〔2018〕108号(网)

位于杓袁北路南、杓袁东路东,土地用途为城镇住宅,使用权面积10914.37㎡,折合16.37亩。容积率大于1.1小于3.0,出让年限70年。挂牌起始价10358万元,折合632.74万元/亩。

9月21日

9月21日出让的两地块均位于常西湖新区,两地块位于陇海路以南,属于常西湖新区南部区域,距离核心区较远,周边项目主要有华瑞紫韵城,永威西郡和汇泉西悦城,目前永威西郡在推2期,可以关注下。

郑政出〔2018〕109、110号(网)为城中村改造项目用地,两块地块合计63661.18平米,约合95.48亩。

109号地块位置▼

110号地块位置▼

郑政出〔2018〕109号(网)

位于星海路南、站前大道东,土地用途为城镇住宅,使用权面积33930.88㎡,折合50.89亩。容积率大于1.1小于3.8,出让年限70年。挂牌起始价27376万元,折合537.94万元/亩。

郑政出〔2018〕110号(网)

位于辅道南路南、站前大道西,土地用途为城镇住宅,使用权面积29730.3㎡,折合44.59亩。容积率大于1.1小于3.5,出让年限70年。挂牌起始价23306万元,折合522.67万元/亩。

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