史上最长拉锯战!历时超9小时,新街房价迈入3万+,杭城第二宗百亿地块诞生!

今日迎来杭州3月土地收官战，萧山3宗宅地建筑体量达66.6万方，起拍总价115亿元。值得关注的是，今天的土拍不似以往早上9点开始竞价，而是同时安排在下午1点半网上竞价，但溢价率均为50%封顶。

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    房荒的钱江世纪城迎来31万方巨无霸宅地

在今天最受关注的钱江世纪城地块的竞价现场，21家房企接连报价，经过9个多小时，400多轮竞价。

经过G20一役，钱江世纪城蜚声全国，随之而来的楼市热度迅速蹿升。杭州这一轮的“号子费”“茶水费”在这个板块出现次数较多。而经过一年半的沸腾，钱江世纪城的“老本”已吃的差不多，库存严重告急。今天出让的宅地，建筑面积达到31万方，此“巨无霸”地块自挂牌之时，就引来多方关注。

（钱江世纪城地块实景图/图源：浙江土地网上交易系统）

不仅仅是区位因素，价格更是备受关注。挂牌起价68.4亿，起拍楼面价21867元/㎡，一经挂牌，就已经刷新钱江世纪城地价。而最终该地块溢价封顶，总价102.6亿元，楼面价32801元/㎡，更是诞生萧山新地王。而102.6亿元的总价，也刷新了今年的总价地王。

诸多桂冠的加冕，终会成就地块的特别地位。

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新街宅地较先封顶 热度更超蜀山南地块

今天的出让会，新街宅地的竞争甚至比蜀山南宅地更为激烈，也是最早地价封顶的地块。9家房企参与竞价，地块由中铁置业竞得，总价194228万元，楼面价19044元/㎡，自持3%。

新街上一次的土地出让为2016年9月，分别为阳光城翡丽湾和中南君奥时代项目，楼面价分别为12760、12690元/㎡。时隔1年半，此宗宅地的起价已达到12700元/㎡，挂牌就已基本确定了板块楼面新高的地位。

（新街宅地区位示意图/图源：浙报地产研究院）

15号地块位于新街镇核心，距离地铁7号线盛东路站500米左右。拥有这地铁的利好，大体量的优势，从新街去世纪城、机场乃至东站等都很便利，地块的受追捧也是自然的了。

时隔两天，蜀山南再推宅地，这一次的宅地体量25万方，相比佳源拿下的地块，体量更大。虽然两地紧邻，仅隔2天出让，依然延续上演一出地块的拉锯战。

（蜀山南地块示意图/图源：浙报地产研究院）

目前南部卧城可售项目仅为尚海湾，但项目暂时不对外销售，据了解项目将对价格作出调整，此前房源价格为24000-28000元/㎡左右。

但南部卧城自2017年以来，已有7宗地块出让，体量更是达到84.8万方，加上今天这宗地，南部卧城的库存量将达到109.9万方，后续供应还是很充足的。

（南部卧城潜在供应量）

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 土拍规则有变化，3宗宅地须配建教育设施

今日的土拍规则若说变化，就是下午才开始出让。而3宗宅地须配建教育设施，也是近来土拍少见对地块的要求。

配建教育配套也不是排名前列次在土拍中出现，但如此大规模集中出现也是少见。本周二的萧山另一场土拍中，蜀山南宅地须配建42班小学和18班幼儿园，该地块出让出现拉锯战，持续近5个小时，最终溢价率仅26%由佳源房产竞得。而大量的教育设施的配建，加大项目的成本，也成为地块出让缓慢的原因之一。

今天出让的3宗宅地，13号钱江世纪城宅地：需代建用地面积不少于6200平方米的12班幼儿园，代建建筑面积不少于4000平方米的农贸市场及代建用地面积5194平方米的城市道路；14号蜀山南宅地：需代建12班幼儿园及道路；15号新街宅地：需代建的幼儿园和城市道路。

不仅有教育设施的配建，还涉及农贸市场及城市道路的配建，但因为地块体量的相对较大，位置上来看也是比较中心区块的，尤其是钱江世纪城的宝地，即使有诸多的出让要求，依然引起开发商的热抢。

3月土拍结束，诞生了杭城历史上第二宗百亿地块，金三的成色十足。接下来的四月，土拍大戏依旧持续上场，富阳时隔4个月再挂宅地，主城核心单元宅地出让。而2018年杭州首期《读地手册》更是重点关注138宗涉宅用地，可以预见的是2018年的杭州土地市场热度或将持续。

以下为4月土地挂牌信息：

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