土拍丨新希望首次入杭!拉锯战持续7小时,终拿下萧山市北东一宅地

青年时报杭州楼市 2018-03-28 10:58:00
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昨天,萧山区推出3宗纯住宅用地,其中1宗位于蜀山南单元,2宗位于蜀山市北东单元。3宗宅地总出让面积13.3万㎡,建筑体量34.1万㎡,本次拍卖共吸金66.59亿元。

       昨天,萧山区推出3宗纯住宅用地,其中1宗位于蜀山南单元,2宗位于蜀山市北东单元。3宗宅地总出让面积13.3万㎡,建筑体量34.1万㎡,本次拍卖共吸金66.59亿元。

△出让表

       昨天土拍的整体推地速度可以用一个字概括——慢!其中有两宗地的竞拍“等到花儿都谢了”。

        虽然月底将近,但杭州3月土拍宅地主场才刚刚开始。记者注意到,29、30号两天,余杭、萧山将各推3宗纯宅地。萧山今天的土拍只是暖场秀,本周重量级地块还未登台。

        据悉,本周四,余杭未来科技城核心区出让宅地,上限楼面价达26998元/㎡;本周五的钱江世纪城核心区宅地出让,地块从挂牌起便自带光环,成“网红”地块,届时若是拍至封顶价,总价将达到102.6亿元,或成萧山第二宗百亿地块。

 

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萧山市北东推两宅地

一个“神速”,一个“龟速”

        萧山市北东此次出让的G-16地块、G-17-2地块,体量分别约12万㎡、6万㎡,起价分别17.9亿元、9.4亿元。

        萧[2018]11号市北G-17-2是昨天排名前列宗成交的地块,经过167轮竞拍,最终由港中旅以总价14.2亿元拿下,楼面价22946元/㎡,溢价率50%,自持23%。值得注意的是,该地块在挂牌期间溢价便已经达到2.4 %,到开拍20分钟后的第145轮时就已经封顶溢价50%,之后转入自持阶段。可见地块热度很高。

△市北G-17-2地块

        而同样位于市北的萧[2018]10号萧山区市北东G-16地块的竞拍节奏要慢得多,房企拿地也比较谨慎,开拍一小时溢价8%,开拍两小时竞价到了197轮,溢价26.0 %,这与开拍20分钟后便封顶的G-17-2地块反差较大。该地块竞拍持续了7小时,经过381轮竞价,最终被新希望以总价25.1亿元竞得,楼面价约21444元/㎡,溢价40.1 %。

        虽然市北东G-16地块竞拍持续了7个小时,但是最终也拍得两万多的楼面价。记者注意到,此次入手G-16地块的四川新希望房地产开发有限公司首次进入杭州土地市场,公司于1997年在成都成立,主要从事房地产开发、经营、租赁业务等。

△市北东G-16地块

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南部卧城推一宅地

12号地块“陪跑”10号地块

        萧[2018]12号蜀山南B-13-2地块位于萧山南部卧城,地块可建面积16.2万㎡,起始楼面价13402元/㎡,上限楼面价为20099元/㎡。

△蜀山南B-13-2、B-14、B-15地块

        蜀山南的这一宗地推地速度同样很慢,从昨天上午9时开始竞拍,到下午1点溢价率还不到20%。在持续六个半小时、317轮的竞价后,一直到下午3点37分,B-13-2地块最终被佳源收下,成交总价27.29亿元,楼面价16862元/㎡,溢价25.8 %未封顶。

        根据规划,拿地房企需代建B-14地块18班幼儿园和B-15地块42班小学。

 

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