13473元/㎡,地价跌了三成!3轮竞价,萧山南部卧城宅地几乎底价成交,一夜回到一年前!

萧山网湘湖社区 2018-07-30 12:33:35
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今日,萧山区南部卧城新添供应,只可惜受前几次土地市场的冷风潮,此次南部卧城的宅地也没有“逆袭”的奇迹。仅仅经

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今日,萧山区南部卧城新添供应,只可惜受前几次土地市场的冷风潮,此次南部卧城的宅地也没有“逆袭”的奇迹。仅仅经过3轮的竞拍,旭辉以370675万元竞得,楼面价13473元/㎡,溢价率0.54%。

南部卧城地块起价36亿

封底价超板块新高

今天出让的萧政储出[2018]23号地块属南部卧城今年的重点宅地之一。地块东至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至规划一路。从实际地理位置看,位于四季华庭南侧,光明尚海湾东侧。

萧政储出[2018]23号地块位置示意图

与普通宅地相比,此次地块的体量较大,涉宅体量约27.5万方,地块起价36.9亿元,因此对于开发商的资金实力要求也比较高。

地块总用地面积141918平方米,其中住宅用地98261平方米,容积率2.8,起始楼面价13400元/平方米,封顶楼面价20088元/平方米。

地块共由三部分组成,F-06-01为居住地块,F-06-02为服务设施用地,F-15地为中小学用地。其中F-06-01建设用地面积98261元/平方米,容积率不大于2.8,建筑密度不大于30%,绿地率不少于30%,建筑高度在100米以下,配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。

因此,如此大体量的地块不仅仅是一宗单纯的宅地,它需要配建26432平方米的中小学以及3528平方米的幼儿园,此外还包括了代建6604平方米道路和7093平方米绿地。

据悉,板块内还将引进浙二医院蜀山院区,目前即将与萧山区政府签署协议。

板块供应量近120万方

周边二手房达3万

这是蜀山单元2018年第四宗涉宅用地挂牌,此次挂牌起始楼面价与之前地块挂牌起价基本相同。板块内最高楼面价为20060元/平方米,从地价上看,若地块竞至封顶,20088元/平方米将刷新板块地价纪录。

目前板块内涉宅楼面积最高为2017年5月的禹洲项目,地价20060元/平方米(自持2%),需现房销售。

自2018年以来,蜀山板块实际已经出让了两宗宅地,分别由德信与融信竞得。德信项目最终成交楼面价17599元/平方米,融信项目起价同为13400元/平方米,成交楼面价为17134元/平方米。

目前整个蜀山在售库存几乎为零,在售项目基本售罄或处于尾盘状态,未来竞争压力主要来自储备项目。2017年至今,蜀山单元共计出让8宗地块,绿城、滨江、德信、旭辉、碧桂园、融信等品牌房企纷纷已经入驻布局,可见开发商对于此板块多数还是认可的。

目前已有多个项目案名已经公布,加上今天新拍的地块,潜在供应量近120万方。

周边新房佳源·湘湖印象今年的成交均价为19748元/平方米,碧桂园·天麓府位置相对较远,成交均价18486元/平方米,现已售罄;得力·名门世家的排屋产品成交均价为27400元/平方米。周边二手房价倒挂,附近绿都四季华庭二手房挂牌均价3万元/平方米。

旭辉3轮竞得南部卧城地块

地价降了3成

自7月6日首场土拍至今,无论运河新城、崇贤这样的近郊,还是滨江区政府、钱江新城那样的核心,土地市场的转变几乎已经成为事实。

今天也毫不例外,萧政储出[2018]23号地块仅经过3轮竞价,就草草结束了拍地。

最终地块由杭州盛锋商务信息咨询有限公司(旭辉)以370675万元竞得,楼面价13473元/㎡,溢价率0.54%。

这是自去年拍地以来成交地块最低的楼盘,环比今年3月份的宅地,成交均价下降了3成左右。

来源 | 快房网

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