山南2宗地块275.5亩揽金4.96亿元,碧桂园陪跑,网友“说好的碧桂园呢”

今天下午(8月23日)4点，山南新区2宗地块275.5亩，揽金4.96亿元。据悉，此次参加土拍企业仅三家，分别是淮矿地产、电子八所以及碧桂园。

山南2宗地块成交4.96亿元，碧桂园陪跑

就在下午4点20左右戏剧化一幕发生了，碧桂园半路离场。在此次直接业内多数认为，此次碧桂园应该会竞得一块地，出乎意料，碧桂园再次陪跑。不少网友在土拍直播留言区表示“说好的碧桂园呢?”“扎心了老铁”。

宗地一：HGTP17039地块

据了解，宗地一HGTP17039地块被淮矿地产竞得，占地136.8969亩/91264.62㎡。成交单价160万元/亩，成交总价21903.504万元，溢价率6%，东南一路北侧(S1)地块楼面价1714.2元/㎡、水系北侧S2地块和南侧S3地块楼面价1199.94/㎡。

位于山南新区玉兰大道东侧、民惠街南侧、芙蓉路西侧、民祥街北侧，规划为二类居住用地、水域、城市道路用地;出让年限40年、70年;容积率≤1.4%，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

东方蓝海效果图

该地块临近淮矿另一项目淮矿东方蓝海项目，其项目位于山南新区玉兰大道东侧，民惠街南侧，总用地面积约11.9公顷，总建筑面积218167.6㎡。现项目规划已出炉，分一二两期，一期用地约8.7公顷，二期用地约3.2公顷。住宅户数1108户。不难看出，此位置淮矿将建大型社区，目前临近的妇幼保健院正在建设，后期升值潜力巨大。

宗地二，HGTP17040地块

HGTP17040地块被电子八所竞得，土地座落于高新区南经十三路(高塘湖路)东侧、南纬六路北侧、洛河大道西侧，占地138.6113亩/92407.53㎡，成交单价200万一亩，成交总价约2.8亿元，溢价率0%，其中C17-11地块楼面价1199.94元/㎡、C17-12地块及科研地块楼面价1499.93元/㎡。

规划为科研用地、二类居住用地;出让年限40年、50年、70年;二类居住用地：C17-11地块容积率≤2.5，C17-12地块容积率≤2.0;科研用地容积率：≤2.0;二类居住用地绿地率≥40%、科研用地绿地率≥20%;建筑密度≤25%;起始价200万元/亩;竞买保证金13862万元。

该地块处于山南政务中心板块，周边小区林立，包括观湖名居、金融世家、钻石星座、龙成奥韵等;地块周边坐拥舜耕山山景资源，西紧邻中央公园，拥有良好的湖景资源。

不过通过此次，土地拍卖结果，淮南房价破万还有点难度。