萧山下半年怎么出地?——供地方向有了变化

文/好地网见习研究员 马孝红

8月6日，平安地产以14189元/㎡的价格竞得位于萧山南部卧城区块的蜀山A-06-2地块，面积146亩，总价约36亿，溢价率5.89%。

而平安在萧山南部卧城拿地，将成为萧山2018年度土地市场的一个重要节点：据好地网了解，目前萧山正在挂牌中的土地还有两宗，均为商业用地。而住宅方面，将对接下来的供地思路进行调整，合理确定土地出让区域，尤其是要继续加大主城区以外镇街土地做地、出让力度。

这样的调整，也是契合了当前市场平稳地价和房价的要求，对于市场的意义重大。

一、2018萧山宅地供应约283万方 超过2017全年

据好地数据库，2018年迄今，萧山累计已供应宅地283万方（建筑面积），宅地出让金约519亿。比2017年全年供地（约252万方）上涨了12%，比2017年的涉宅地出让金（约441亿）增加约17.7%。这也符合了当前加大土地投放量的要求。

据RADS数据，2018年迄今萧山商品住宅去化量为169万方，月均去化约23万方，按照这样的去化速度，全年去化量预计约277万方，与宅地供应量基本持平。

而萧山区目前待售总库存约501.9万方（含所有已成交涉宅用地），以2017.8-2018.8月的去化均速计算，萧山剩余库存去化周期约20个月，控制在较为合理的水平。

因此，从全年的预测来看，2018年迄今萧山的宅地供应量已经较为充沛。

注：统计时间截止2018年8月7日，数据来源于RADS.

二、下一步，将如何供地？

经过2018年的土地供应，萧山各板块地价和存量都形成了新的市场格局。以市场需求为导向调整供应的结构，将依然是萧山供地的思路和策略。

结合市场的实际情况，我们对萧山下阶段的供地方向和策略作出如下预判：

1.对一些供应大的区域将控制出让，给市场休养生息，去化的时间；

2.下半年继续加大做地力度，科学把握土地出让时序，合理确定土地出让区域，尤其是要继续加大主城区以外镇街土地做地、出让力度，增加萧山刚需地块的供应量；

3.加大配套建设，例如今年供地量较大的南部卧城，已经成功引入浙二，提升配套的支撑。

三、供地调整将为萧山市场带来什么？

首先，对于楼市而言，

①将是一个去存量的时机，对于一些供地量大的区域，开发商可休养生息，去化回款；

②将是房价重新调整形成的时期，根据新的地价体系，形成新的房价体系。

对于政府而言，也将是一个好的观察期，根据市场存量、去化和价格情况，适时调整下一年度的供地策略。

而无论如何，以史为鉴，深耕萧山，适时拿地的房企，能获取较好的回报。以下为深耕萧山的房企项目利润测算——

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